36氪对话黑石龙地CEO黄咏祥

日前，龙地首席执行官黄咏祥先生接受了36氪的深度访谈，阐述了公司的商业模式，扩张重点，以及雄心勃勃的可持续发展目标等。

36氪：数据显示，物流不动产市占率前五名公司分别为普洛斯、万纬、宝湾、宇培、丰树，龙地目前的市占率是多少？在中国的扩张计划是什么？在寻找投资机会时衡量标准是什么？

黄总：鉴于中国物流行业快速发展的趋势和潜力，很难准确说明各市场参与者的市占额。尽管如此，我们认为龙地已经构建了国内规模最大并且最具综合性的物流资产组合之一。我们的物流组合覆盖了19个城市的40多个物流园区，其中包括大湾区最大的一站式综合物流园。龙地背靠全球最大的商业房地产持有者——黑石，并受益于黑石的规模优势、行业专识及其遍布全球的资源网络。

我们的目标是继续强化团队和平台的实力，在中国的一线城市寻找有改善潜力的资产和开发机会。我们致力于建设高品质仓库，以满足第三方物流、电子商务、生命科学和冷链等快速增长行业的租户需求。

36氪：能否透露关于此次收购的更多信息？

黄总：我们的资产组合中，新加入的优质现代化仓库，位于大湾区，占地面积约28万平方米，地理位置优越，紧邻多条高速出入口，可快速通达广州机场及大湾区主要城市。

我们的租户均为电子商务、冷链等快速增长领域的国内领先企业。之所以能够获得他们的信任与合作机会，不仅取决于资产地理位置的战略布局，同时我们拥有强大的工程定制能力及卓越的物业管理服务，可以更高效地满足冷链等行业的不同规格需求。

36氪：龙地的最新人事任命包括ESG部门负责人，龙地是怎样看待ESG的？

黄总：ESG是我们的优先考虑事项之一，寻求创造积极的经济影响和为投资者创造长期价值。除了在公司层面持续夯实公司治理、环境可持续和社会贡献，我们还努力将积极的ESG影响拓展至我们的资产、合作伙伴及资产运营所在的社区。

我们的项目自始至终都以相关的ESG原则为指引——确保项目自选址、设计、选材、施工和营运都遵循可持续发展的高标准。在现有管理的投资组合中，已有10项管理的资产获得了LEED绿色建筑的铂金级或黄金级认证。

我们为现有资产及新收购项目设立了宏伟的可持续发展目标，未来三年内我们将完成名下建筑资产100%绿色认证。同时，我们还与不同的组织和机构合作，推广脱碳倡议，例如，我们加入了联合国全球契约组织（UNGC），并与仲量联行（JLL）合作出版了ESG白皮书。我们将于近期发布首个ESG路线图以展示我们的ESG决心和指引未来的ESG行动。

36氪: 龙地旗下资产组合也涵盖商业办公，在商业办公领域，龙地准备聚焦哪种资产？

黄总：尽管龙地旗下资产组合日渐多元化，仓储物流仍然是我们的核心部分。随着中国电子商务的蓬勃发展（中国目前是世界上最大的电子商务市场）以及日益增长的中产阶级消费群体，我们更加坚信市场对于仓储物流的需求。

龙地目前已在业内打造了一个强大的物流基础设施平台，并与我们的租户建立了信任和合作基础，未来必将从行业东风中获益。此外，我们的主要优势还包括来自黑石的支持。黑石是物流行业早期投资者之一，早在12年前就开始布局该领域；如今，黑石已在亚洲、美国和欧洲分别建立了大型物流平台。

36氪: 龙地在长租公寓目前没有披露具体业务，是否已经介入该领域？

黄总：龙地的资产组合也涵盖一家长租公寓——星荟方隅（Aroma Garden），一个商业办公园区，以及一个生命科学园，这些资产都位于上海。尽管我们将继续在住宅领域寻找一些投资机会，但我们的投资重点仍集中在仓储物流。

36氪：物流地产商进入长租公寓、商业地产领域的优势分别是什么？

黄总：对于龙地来说，强大的仓储物流业务已为我们与租户建立了良好的合作基础。我们的很多租户都是国内快速增长领域的领军企业，其中包括第三方物流、电商、生命科学、冷链等。

龙地与租户关系的维护及本地合作网络的建立为公司在中国探索其他业务机会提供了宝贵的价值。在仓储物流领域的规模也使我们建立了强大的中后台团队，从而助力我们改善其他资产类别的管理效率和成本。

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^{本文来源：
36氪未来城市发展部“未来可栖”，作者宋虹姗}
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